Cohousing: wat is het en hoe regel je de financiën?

Steeds meer mensen zoeken een andere manier van wonen dan een traditionele eengezinswoning of appartement. Ze willen dichter bij elkaar of kleiner wonen en kiezen voor een gemeenschappelijke woning met gedeelde (leef)ruimtes. Dat wordt ook wel ‘cohousing’ genoemd.

Maar wat houdt cohousing nu precies in? De essentie van een cohousingproject is de combinatie van privéruimtes met gemeenschappelijke leefruimtes. In een cohousingproject heeft elke bewoner een privéwoning met slaapkamer, badkamer en toilet. Daarnaast zijn er een of meerdere gemeenschappelijke leefruimtes, zoals een woonkamer, een keuken en/of een ontspanningsruimte. Je deelt dus een deel van je ‘leven’ met je dichte buren.

Cohousing kan verschillende vormen aannemen, van grote collectieve woonprojecten tot een ‘normale’ woning met drie gezinnen. Ook de motivatie om te cohousen kan verschillen: om de kosten te drukken, om meer ecologisch te wonen, of gewoon voor de gezelligheid.

Daarnaast heb je de verwante begrippen cowonen en coliving. Het verschil? Dit is een woonproject waar de bewoners bewust kleiner gaan wonen en gemeenschappelijke ruimtes gebruiken, zoals een fietsenstalling, een tuin en/of een wasplaats. Enkel de functionele ruimtes worden dus gedeeld, niet de leefruimtes.

Hierbij is een woning eigendom van een coöperatieve vennootschap. Het gebruiksrecht wordt in België meestal vastgelegd in een huurcontract. In de praktijk houdt coöperatief wonen het midden tussen kopen en huren. Als bewoner investeer je niet rechtstreeks in een woning, maar koop je aandelen in de coöperatieve vennootschap, waardoor je aandeelhouder (coöperant) van de vennootschap wordt. Met je aandelen krijg je inspraak in het beleid en het beheer van de coöperatie. 

Meer over coöperatief wonen lees je op de website van de Vlaamse overheid of de website van Cera.

Eerst even dit: omdat de invulling van het begrip cohousing kan verschillen, is het voor de overheid niet eenvoudig om er een wettelijk kader voor te creëren. Vraag daarom altijd eerst advies aan een notaris als je nadenkt over cohousing.

Als je gaat cohousen, moet je met de bewonersgroep een juridische structuur opzetten om de gemeenschappelijke delen van het cohousingproject te beheren. Dat is meestal een Vereniging van Mede-eigenaars (VME), die je ook vaak terugziet in appartementsgebouwen. 

In een cohousingproject moeten de bewoners de kosten van de gemeenschappelijke ruimtes delen, zoals het energieverbruik, meubilair of materiaal en onderhoud.

• Als je een VME opricht, kun je de gemeenschappelijke uitgaven op vaste tijdstippen afrekenen.
• Als er geen VME is, kunnen één of meerdere bewoners een gemeenschappelijke rekening beheren. Onderling vertrouwen en open communicatie zijn daarbij de sleutelwoorden.

Naast de financiële regelingen maak je best ook enkele afspraken over het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Wie staat in voor wat? Kiezen jullie voor een poetshulp of werken jullie met een beurtrol? Wat als de spoelbak verstopt is? Willen jullie regels vastleggen over afwassen, geluidsoverlast, aantal gasten … of bekijken jullie dat gaandeweg? 

Tip – Stel een huisreglement op. Met goede afspraken hou je het leven voor elke bewoner aangenaam.

ls je een woning wilt kopen in een cohousingproject, kun je bij ons een lening aangaan. Daarnaast hebben we interessante brandverzekeringen voor het privégedeelte en de gemeenschappelijke delen. En je kunt uiteraard bij ons terecht als je vragen hebt.

Vergeet ten slotte niet te checken of je in aanmerking komt voor een Verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse overheid. Zo’n verzekering helpt je als je door onvoorziene omstandigheden (zoals werkloosheid of ziekte) tijdelijk je lening niet kunt betalen.

Wonen, werken, leven: het brengt allemaal uitdagingen met zich mee. Bij KBC houden we je graag op de hoogte van wat er leeft op het vlak van huisvesting, energie, duurzaamheid en mobiliteit. Lees meer over de versoepelde renovatieplicht of lees onze makelaarstips voor als je je huis wilt verkopen.

Kredietvorm: hypothecair krediet met onroerende bestemming. Onder voorbehoud van goedkeuring van je kredietaanvraag door KBC Bank NV. Kredietgever: KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW BE 0462.920.226, RPR Brussel

De KBC-Woningpolis is een zaakschadeverzekering.

• Op dit product is het Belgisch recht van toepassing.
• De verzekeringen in deze polis gelden voor 1 jaar. Ze worden stilzwijgend verlengd tenzij je ze uiterlijk 3 maanden voor de hoofdvervaldag opzegt.Voor polissen gesloten of stilzwijgend verlengd vanaf 1 oktober 2024 heb je tot 2 maanden voor de hoofdvervaldag de tijd om ze op te zeggen. Bovendien kan je als consument de polis vanaf het tweede verzekeringsjaar op elk moment opzeggen, met uitwerking na het verstrijken van een termijn van 2 maanden vanaf de dag na de indiening van de aangetekende zending, de betekening of de datum van het ontvangstbewijs.
• Je tussenpersoon is het eerste aanspreekpunt voor je klachten. Als je niet tot overeenstemming komt of als je je polis digitaal hebt afgesloten, kun je terecht bij KBC-Klachtenmanagement, Brusselsesteenweg 100, 3000 Leuven, klachten@kbc.be, tel. 016 43 25 94. Kom je niet tot een passende oplossing, dan kun je je richten tot de Ombudsman van de Verzekeringen, die optreedt voor de hele sector, de Meeûssquare 35, 1000 Brussel, info@ombudsman-insurance.be, www.ombudsman-insurance.be. Je behoudt evenwel altijd het recht om een gerechtelijke procedure in te leiden.Voor een offerte van de KBC-Woningpolis kun je terecht op onze website of bij je expert Verzekeringen.

De KBC-Woningpolis is een product van KBC Verzekeringen NV – Professor Roger Van Overstraetenplein 2 – 3000 Leuven – BelgiëBTW BE 0403.552.563 – RPR Leuven – IBAN BE43 7300 0420 0601 – BIC KREDBEBBOnderneming toegelaten voor alle takken onder code 0014 (KB 4 juli 1979, BS 14 juli 1979) door de Nationale Bank van België, de Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel, België. Een onderneming van de KBC Groep