Wil je het ouderlijke huis verlaten? Dit zijn je opties!

Denk je erover om op jezelf te gaan wonen? Da’s een belangrijke en spannende stap vol keuzes. Voor je je koffers pakt, moet je goed nadenken over waar je wilt wonen en wat financieel haalbaar is. Ga je bouwen of kopen? Wil je je eigen stekje huren, of kies je voor cohousing? We zetten enkele mogelijkheden voor je op een rijtje en geven een prijsindicatie mee op basis van algemene cijfers voor Vlaanderen. De prijs wordt uiteraard sterk bepaald door locatie, bouwjaar, toestand en grootte van het pand.

Vastgoed kopen is en blijft een verstandige investering. Je bouwt vermogen op en investeert dus in je eigen toekomst. Bovendien kun je helemaal zélf bepalen hoe je woning eruit zal zien.

Voor de aankoop van een woning moet je wel al wat gespaard hebben. Bij KBC raden we aan om 20% van de totale investeringen (aankoopprijs mét kosten) in te brengen, maar contacteer zeker onze experten Wonen die de rekensom voor jouw specifieke situatie maakt. Wist je dat we je in KBC Mobile op weg helpen om je woondromen waar te maken? Zo krijg je een duidelijke kijk op het totale kostenplaatje en ontdek je wat je kunt lenen.

Ten slotte speelt de EPC-score (EnergiePrestatieCertificaat) van je woning ook een belangrijke rol. Voor woningen met een EPC E of F geldt de renovatieplicht: de koper moet de energieprestaties van het pand binnen de 6 jaar na aankoop verbeteren tot een EPC D. 

Lees hier de tips van makelaar Thomas Adams over energiezuinige woningen

Volgens Statbel, het Belgische bureau voor statistiek, zijn dit de gemiddelde prijzen van een pand in Vlaanderen:

• Appartement: 250.000 euro 
• Halfopen/gesloten bebouwing: 305.000 euro 
• Vrijstaand huis: 419.000 euro 

Bekijk of je in aanmerking komt voor een verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse overheid. Dat is een verzekering die je helpt om je lening af te betalen mocht je ernstig ziek of onvrijwillig werkloos worden.

Uit data van KBC-klanten die in 2024 hun eerste huis kochten, blijkt dat:

• De gemiddelde koper 32,8 jaar oud is.
• 45% jonger is dan 30 jaar en 19% ouder dan 40.
• Het gemiddelde inkomen per kredietnemer 2.800 euro bedraagt, inclusief maaltijdcheques.
• 39% alleen koopt, terwijl 61% een partner of mede-investeerder heeft.
• De gemiddelde totale investering 416.000 euro bedraagt (inclusief kosten).
• Het gemiddelde kredietbedrag ligt rond de 280.000 euro.
• De gemiddelde maandlast van het krediet ligt rond 1.300 euro per maand.

Een andere optie is natuurlijk om zelf een huis te bouwen. Dan moet je in de eerste plaats op zoek naar een bouwgrond, om vervolgens samen met een architect je huis te tekenen. Je kunt alles zelf bepalen: van ontwerp, over materialen tot bouwtechnieken. Ook voor nieuwbouw heb je best al wat spaarcenten opzij staan. 

• Nieuwbouwappartement: 325.000 euro (volgens Realo en Matexi)
• Halfopen nieuwbouw: 400.000 - 420.000 euro (excl. btw, volgens De Tijd)
• Open nieuwbouw: 1.500 - 1.800 euro per vierkante meter (volgens Livios)

Laat je begeleiden door professionals en vraag verschillende offertes om een goede prijsinschatting te kunnen maken. 

Een huis verbouwen houdt het midden tussen zelf bouwen en een bestaand huis kopen. Je kunt het gebouw ‘strippen’ om er het huis van je dromen van te maken, of je kunt je op energetische ingrepen concentreren: isolatie plaatsen, verwarmingsinstallaties vernieuwen en ventilatie voorzien.

Elke soort renovatie heeft zo haar eigen kostenplaatje. In KBC Mobile bereken je eenvoudig renovatielening. Wist je trouwens dat je je lopende hypotheek voor je renovatieproject kunt hergebruiken? Lees hier meer over zo’n wederopname van je hypothecaire lening of zoek een kwalitatieve aannemer via onze partner Impact Us Today.

Ook als je gaat renoveren, is het belangrijk dat je je laat begeleiden door professionals. Contacteer ook zeker je verzekeringnemer: structurele werken kunnen een impact hebben op je brandverzekering. En informeer ook eens naar een tijdelijke uitbreiding van je verzekering, voor bepaalde risico’s tijdens de werken.

Sterk afhankelijk van de staat van het huis. Volgens Batibouw moet je ongeveer 800 tot 1.500 euro per m2 rekenen.

Nog niet toe aan een langetermijnverbintenis met je bank? Of behoud je graag wat flexibiliteit wat betreft je woonplaats? Dan is huren het interessantste scenario voor jou. Neem zeker eens een kijkje bij onze partner Immoscoop voor een huurappartement of -woning. En vergeet niet om een brandverzekering voor huurders af te sluiten. Wist je trouwens dat je bepaalde duurzame renovaties kunt afdwingen bij je huisbaas? 

• Appartement: 821 euro per maand (volgens De Tijd)
• Rijwoning: 996 euro per maand (volgens De Tijd)

• Let op de huurwaarborg en de staat van het pand. 
• Maak een plaatsbeschrijving.
• Kies de juiste brandverzekering.
• Lees je contract goed na, om te kijken of je huurbaas jaarlijks indexeert of niet.

Ben je nog niet toe aan je eigen stekje en wil je liever met een groep vrienden – of onbekenden – een huis delen? Dan is cohousing iets voor jou. Jij en je huisgenoten delen een woning, waarbij jullie bijvoorbeeld de keuken en woon- en badkamer delen, maar waar ieder ook een eigen slaapkamer heeft. Je hebt het comfort van een huis, er is altijd wel iemand thuis met wie je kunt praten … en jullie delen alle gemeenschappelijke kosten. 

• Maak duidelijke afspraken over kosten en verantwoordelijkheden. Open eventueel een gemeenschappelijke rekening.
• Check de regels voor medehuur en zorg voor een geschreven overeenkomst.
• Informeer goed bij je stad of gemeente wat de regels voor cohousing zijn. In Leuven en Gent zijn er bijvoorbeeld specifieke regels.
• Stel een huishoudelijk reglement op om misverstanden te vermijden.

Prijs per maand, gebaseerd op de gemiddelde huurprijzen: 

• Appartement (2 bewoners): tussen de  400 en  500 euro 
• Rijhuis (3 bewoners): tussen de 325 en 425 euro
• Vrijstaand huis (3 bewoners): tussen de 400 en 500 euro

Welke woonvorm je ook kiest, we wensen je veel geluk toe in je nieuwe thuis!

Wonen, werken, leven: het brengt allemaal uitdagingen met zich mee. Bij KBC houden we je graag op de hoogte van wat er leeft op het vlak van huisvesting, energie, duurzaamheid en mobiliteit. Simuleer hoeveel je kan lenen voor je huis, lees onze makelaarstips voor wie voor het eerst koopt of lees meer over de versoepelde renovatieplicht.