U hebt een woning geërfd met uw broers of zussen
U hebt na het overlijden van uw ouders de ouderlijke woning geërfd samen met uw broer of zussen. Zo bent u dus mede-eigenaar geworden van een onverdeeld onroerend goed. Wat zijn nu uw mogelijkheden? We zetten ze even op een rij.
1. Woning in mede-eigendom behouden en verhuren
In de eerste plaats kunnen jullie als mede-eigenaars beslissen om woning in mede-eigendom te behouden en het te verhuren aan een derde partij.
Als mede-eigenaars dragen jullie dan samen de lasten. Dat betekent dat jullie bijvoorbeeld de onderhoudskosten en de onroerende voorheffing moeten betalen volgens ieders aandeel in de woning. Het vinden van een huurder en het bepalen van de huurprijs vraagt ook overleg.
Aan de andere kant worden de huuropbrengsten gedeeld tussen de mede-eigenaars in verhouding tot hun eigendomsaandeel in de woning.
2. Woning volledig op naam van één van de mede-eigenaars
Een tweede mogelijkheid bestaat erin dat één van de mede-eigenaars het pand volledig op zijn naam zet. Dit houdt in dat de overnemende mede-eigenaar de andere mede-eigenaars uitkoopt en een marktconforme prijs aan de andere mede-eigenaars betaalt. Om discussies te vermijden, kan een onafhankelijke expert de woning schatten.
Als alle andere mede-eigenaars uitgekocht worden, houdt de onverdeeldheid op te bestaan. Dit brengt een belasting met zich mee voor de overnemer, namelijk het verdeelrecht. In Vlaanderen bedraagt deze belasting 2,50%, berekend op de totale waarde van de woning.
3. Woning verkopen
Jullie kunnen ook samen beslissen om het pand te verkopen aan een derde partij. Deze koper betaalt een marktconforme prijs voor de woning. Dit gaat gepaard met de gebruikelijke prijsonderhandelingen waaraan alle mede-eigenaars moeten deelnemen. De opbrengst wordt dan verdeeld tussen de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de woning.
Hebt u hierover vragen?
Contacteer uw private banker of wealth manager.
