Tarief van 2% in Vlaanderen belemmerd door ander vastgoed?
Vanaf 1 januari 2025 wordt in Vlaanderen het verschil nog groter tussen de aankoop van een enige en eigen gezinswoning tegen 2% verkooprecht en de aankoop van ander vastgoed (meestal tegen 12%). Wie al vastgoed bezit (ook buitenlands vastgoed), kan daardoor soms het 2%-tarief verliezen. Hoe zit dat precies?
Voorwaarden voor tarief van 2%
12%- of 2%-tarief bij aankoop.
Vanaf 2025 zou het tarief voor de aankoop van de enige en eigen gezinswoning 2% worden (in plaats van voordien 3%). Het 1%-tarief, geldig bij een ingrijpende energetische renovatie of herbouw, verdwijnt. Het nieuwe tarief geldt voor authentieke akten die verleden worden vanaf 1 januari 2025, dus ook als het compromis al voordien werd gesloten
Tip.
Bedraagt de aankoopprijs 220.000,00 euro (240.000,00 euro in de kernsteden en in de Vlaamse Rand rond Brussel), dan kunt u tegen 2% kooprecht nog altijd een extra vermindering van 1.867,00 euro genieten.
Vijf voorwaarden voor het 2%-tarief.
Het tarief wijzigt dus, maar de voorwaarden voor de toepassing ervan blijven ook in 2025 dezelfde:
1. u moet als een natuurlijk persoon kopen;
2. u koopt de woning ‘zuiver’ aan (dus bv. geen ruil);
3. u (of alle kopers samen) kopen de volle eigendom;
4. het betreft de aankoop van een woning, al dan niet samen met aanhorigheden (dus geen bouwgrond, krot of industrieel gebouw); én
5. u mag geen verhinderend onroerend bezit hebben.
Let op!
Deze voorwaarden worden beoordeeld op de datum van de authentieke aankoopakte.
Wat is ‘verhinderend bezit’ precies?
Dat houdt in dat u als koper nog niet al voor 100% volle eigenaar van een woning of bouwgrond mag zijn in België of in het buitenland. Als u samen met anderen koopt (bv. een partner), mag u bovendien niet samen met dezelfde partner voor 100% volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond zijn.
Tip. U mag dus wel samen met andere personen een woning of bouwgrond bezitten of bv. alleen het vruchtgebruik of de naakte eigendom hebben.
Let op!
Het gaat om een ‘woning’ als ze voor huisvesting kan dienen. Het is niet nodig dat u er zich kunt inschrijven in het bevolkingsregister.
Mogelijke oplossing is op tijd overdragen.
U kunt kopen tegen 2% als u in de aankoopakte belooft om dat verhinderend bezit te verkopen of in een vennootschap in te brengen binnen de twee jaar vanaf de aankoopakte. Het moet een overdracht zijn tegen vergoeding en geen schenking.
Koper bezit buitenlands vastgoed?
Ook daardoor kunt u het 2%-tarief verliezen. Alleen is de controle daarop voor Vlabel momenteel nog moeilijk als de koper het feit dat hij buitenlands vastgoed bezit, niet vermeldt.
Meer controle vanaf 2025.
De federale fiscus (FOD Financiën) zal dan meer informatie geven over het buitenlands vastgoed via nieuwe projecten voor gegevensuitwisseling. De FOD Financiën ontvangt daarover gegevens van veel landen via automatische gegevensuitwisseling.
Let op!
Het bezit, de aankoop, de verkoop en de wijziging (bouwen, afbreken, verbouwen) van een buitenlands onroerend goed moet u zelf ook bij de FOD Financiën aanvragen.
Goed om te weten.
Een actieve opsporing van het buitenlands vastgoed zoals soms bij sociale huisvesting het geval is, is nog niet meteen gepland.
Conclusie
Om in Vlaanderen uw enige gezinswoning tegen het verlaagde tarief te kunnen kopen, mag u geen andere woning of bouwgrond bezitten, ook niet in het buitenland. Die voorwaarde wijzigt niet voor het verlaagde tarief van 2% vanaf 2025. Vlabel zal in de toekomst wel meer kunnen controleren op het buitenlands vastgoed. Wie een woning of bouwgrond bezit (al dan niet in het buitenland), kan toch het lage tarief genieten door in de aankoopakte te beloven dat hij die op tijd zal verkopen of in een vennootschap zal inbrengen.
Bron: Larcier-Intersentia