Was kostet eine Renovierung?
Renovieren ist auf dem Vormarsch. Knappes Bauland und die hohen Kosten für Neubauten führen dazu, dass man sich zunehmend fürs Umbauen entscheidet. Aber wie viel kostet eine Renovierung? Ein Überblick über die möglichen Arbeiten und Kosten gibt Ihnen einen besseren Einblick in Ihr Budget.
Budget als Grundlage
Eine erfolgreiche Renovierung beginnt mit einem realistischen Budget. Erstellen Sie also im Voraus eine detaillierte Schätzung aller Kosten, die Ihnen auf dem Weg dorthin entstehen werden:
- Berücksichtigen Sie neben den tatsächlichen Renovierungskosten auch die Kosten des Bauunternehmers, Abrisskosten und die Kosten für den Ausbau.
- Kalkulieren Sie unvorhergesehene Kosten ein und gehen Sie davon aus, dass die Arbeiten länger dauern werden als erwartet. So muss man oft einige Monate länger Miete zahlen, bevor man in das renovierte Haus einziehen kann.
- Werden Sie die Renovierungsarbeiten selbst durchführen oder Fachleute beauftragen? Die meisten machen einen Teil selbst und verlassen sich darüber hinaus auf das Können von Fachleuten. Wir gehen hier von Preisen der Bauunternehmer aus.
Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Kostenelemente und Fragen, die Ihr Budget bestimmen werden:
Sie erneuern die gesamte Elektroinstallation? Rechnen Sie dann mit viel Schleifarbeit, viel Material und vor allem mit vielen Arbeitsstunden. Die Kosten werden oft unterschätzt, aber auch ohne zusätzliche Hausautomation kann sich der Austausch einer Elektroinstallation schnell auf stolze 10 000 Euro belaufen.
Sind Sie etwas handwerklich begabt? Dann können Sie sich für ein Do-it-yourself-Paket entscheiden, bei dem Sie Ihren Stromplan vollständig ausarbeiten und umsetzen. Ihre Anlage muss von einer anerkannten Organisation inspiziert werden, was etwa 200 Euro kostet.
Ein praktischer Tipp: In KBC Mobile können Sie die Prüfung Ihrer Elektroinstallation mit wenigen Fingertipps beantragen. Benötigen Sie weitere Bescheinigungen oder Prüfungen? Sie können mit KBC Mobile auch gleich ein Asbestzertifikat, ein PEB-Zertifikat oder eine Heizöltankinspektion in Auftrag geben. Dieser Service wird von unserem Partner De Immowinkel angeboten.
Einige Schlüsselfragen:
- Wurde die Elektroinstallation geprüft?
- Wie neu ist der Sicherungskasten?
- Ist die Anlage nach heutigen Maßstäben stark genug (also kann man gleichzeitig Wäsche waschen, die Mikrowelle benutzen und den Geschirrspüler laufen lassen)?
- Sind Sie mit einer Basisinstallation zufrieden oder möchten Sie Anwendungen für die Hausautomation?
- Gibt es in jedem Zimmer genügend Steckdosen?
- …
Die Kosten für die Renovierung Ihres Badezimmers hängen von Ihrem Projekt ab. Sowohl der Umfang der Arbeiten als auch die gewählten Materialien und die gewünschte Ausführung spielen eine Rolle. Laut unseres Partners Setle zahlen Sie für eine Basisrenovierung durchschnittlich 4.380 Euro. Ein Standardbad kostet im Durchschnitt 7.310 Euro. Und für eine Luxusversion zahlt man leicht um die 10.360 Euro.
Einige Schlüsselfragen:
- Möchten Sie ein Bad, eine Dusche oder beides?
- Möchten Sie eine Toilette im Badezimmer?
- Wo brauchen Sie Steckdosen?
- Entscheiden Sie sich für Wandfliesen oder sollen die Wände angestrichen werden?
- Möchten Sie einen stehenden oder hängenden Badezimmerschrank?
Gibt es bereits eine Zentralheizung? Dann könnte es ausreichen, den Heizkessel auszutauschen. Für einen Gas- oder Heizöl-Brennwertkessel müssen Sie mit etwa 7500 Euro rechnen.
Kombination mit erneuerbaren Energien? Dann ist die Anfangsinvestition zwar höher, aber das macht sich bald durch niedrigere Energierechnungen bezahlt. Für eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sollten Sie beispielsweise zwischen 2 500 und 8 000 Euro einkalkulieren.
Ziehen Sie eine Wärmepumpe in Betracht? Vergewissern Sie sich zunächst, dass Ihre Dämmung in einwandfreiem Zustand ist. Je nach Art der Wärmepumpe kommt man ohne weiteres auf 10 000 bis 20 000 Euro.
Für eine gute Lüftungsanlage sind Sie schnell mit 5 000 bis 10 000 Euro dabei.
Einige Schlüsselfragen:
- Wurde der Heizkessel erst kürzlich installiert oder ist er veraltet?
- Sind die Heizkörper für den Raum geeignet?
- Sind alle Räume, die Sie nutzen wollen, beheizt oder müssen zusätzliche Leitungen verlegt werden?
- Welche Energiequelle möchten Sie nutzen? Gibt es zum Beispiel einen Anschluss an das Erdgasnetz?
- Möchten Sie erneuerbare Energie nutzen?
Entscheiden Sie sich für eine neue Küche oder eher für eine kleine Küchenrenovierung? Wenn Sie Ihrer alten Küche einen neuen Look verpassen wollen, sind Sie leicht bei 500 bis 3 000 Euro. Denken Sie an den Austausch von Küchenschränken, die Erneuerung von Küchengeräten oder den Einbau einer neuen Küchenarbeitsplatte.
Entscheiden Sie sich lieber für eine komplett neue Küche? Dann ist laut unseres Partners Setle mit einem Durchschnittspreis von 10.500 Euro für ein Basismodell zu rechnen. Für ein Standardmodell zahlen Sie durchschnittlich 14.500 Euro. Und in der Regel hat man eine Küche mit allem Drum und Dran für rund 19.000 Euro.Der Preis hängt von der Größe, der Qualität des Materials und den gewählten Einbaugeräten ab.
Einige Schlüsselfragen:
- Sie wollen eine komplett neue Küche?
- Welche Geräte möchten Sie in der Küche haben?
- Welche Form soll Ihre Küche haben: Soll es eventuell eine Kücheninsel sein?
- Wo brauchen Sie Steckdosen?
In einem alten Haus müssen die Fenster oft dringend ausgetauscht werden. Eine gute Verkleidung ist entscheidend für die Dämmung der Gebäudehülle. Eine solide Isolierung bedeutet, dass Ihr Haus einen Mantel hat: Schlecht isolierte Fenster sind eigentlich wie Löcher in Ihrem Mantel, sie senken den Gesamtisolationswert.
Die Kosten für die Erneuerung Ihrer Fenster hängen von der Wahl des Materials (PVC, Aluminium, Holz oder Stahl), der Art des Glases (Doppelglas oder Hochleistungsglas), der Größe des Fensters und dem Fenstertyp (feststehendes Fenster, Drehkippfenster, Flügelfenster oder Schiebefenster) ab. Laut unseres Partners Setle sollte man mit einem Durchschnittspreis von 623 Euro pro Quadratmeter Fenster rechnen.
Einige Schlüsselfragen:
- Ist bereits eine Doppelverglasung vorhanden?
- Ist die Verkleidung noch in Ordnung oder muss auch sie ersetzt werden?
- Wie groß sind die Glasflächen?
- Soll das Glas auch besonders schalldämmend sein?
- Welches Material wählen Sie für die Rahmen: Holz, Aluminium, PVC?
Sind auch die Wände in schlechtem Zustand? Dann ist es am besten, sie neu verputzen zu lassen. Rechnen Sie mit etwa 25 Euro pro Quadratmeter.
Müssen Sie auch die Wände isolieren? Hier geht es dann um Beträge zwischen 25 000 und 40 000 Euro.
Einige Schlüsselfragen:
- Wie ist der Zustand der Wände?
- Löst sich der Putz?
- Wollen Sie neu verputzen lassen oder die Backsteine roh belassen?
Die Dämmung Ihres Daches ist keine große Ausgabe, und die Amortisationszeit ist sehr kurz. In der Regel hat sich die Investition durch die geringeren Heizkosten nach etwa zwei Jahren amortisiert.
Rechnen Sie mit etwa 5 000 bis 12 500 Euro allein für die Dämmung Ihres Daches.
Müssen Sie die gesamte Dachkonstruktion erneuern? Dann liegt laut unseres Partners Setle der Preis schon bald bei durchschnittlich 180 Euro pro Quadratmeter (inklusive aller Arbeiten).
Einige Schlüsselfragen:
- Ist Ihr Dach noch in gutem Zustand?
- Ist ein Unterdach vorhanden?
- Ist der Dachstuhl (Balkenwerk) noch in Ordnung?
- Ist Ihr Dach isoliert?
- Haben Sie vor, das Dachgeschoss als Wohnraum zu nutzen?
Eine Ausgabe, die man leicht „vergisst“. Am Ende des Weges hat man oft kein Budget mehr für den letzten Schliff, was natürlich schade ist. Kalkulieren Sie also bereits ein Budget für größere Gegenstände wie Küchen- oder Badmöbel, aber auch für Farbe, Lichtschalter, Leuchten, Vorhänge... Informieren Sie sich vorher über die Preise: Die Gesamtkosten für die i-Tüpfelchen werden höher sein, als Sie erwartet hätten.
Einige Schlüsselfragen:
- Entscheiden Sie sich für eine maßgefertigte Küche oder kombinieren Sie Standardelemente?
- Möchten Sie ein Designerbad oder lieber ein einfaches?
- Entscheiden Sie sich für ein teures Design oder darf es auch schlichter sein?
- Soll alles gleich perfekt in Ordnung sein oder ist es eher ein langfristiges Projekt?
Sie wollen zu Hause Ihre eigene Energie mit einer Solaranlage erzeugen? Rechnen Sie mit etwa 6 000 bis 10 000 Euro, je nach Anzahl der Solarmodule.
Möchten Sie die von Ihren Solarmodulen erzeugte Energie speichern, um Ihren Eigenverbrauch zu erhöhen? Dann könnte eine Hausbatterie interessant sein. Hierfür müssen Sie etwa 4 000 bis 10 000 Euro ausgeben, je nach Kapazität Ihrer Hausbatterie.
Das Gesamtbild
Wenn Sie alle Kosten zusammenzählen, haben Sie vielleicht schon eine beträchtliche Endrechnung. Es ist auch ratsam, eine Marge von etwa 15% einzuplanen. Das heißt, der Gesamtbetrag, den Sie jetzt berechnen, sollte höchstens 85% dessen betragen, was Sie finanziell verkraften können. Sie sind sich nicht ganz sicher, wie hoch Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit ist? Vereinbaren Sie einen Termin, um einen Renovierungskredit zu besprechen.
Besteht Ihr Renovierungsbudget zu mindestens 50% aus Investitionen in Energiesparmaßnahmen? Dann können Sie einen Energiekredit beantragen.
Berücksichtigen Sie bei Ihrer Berechnung auch, dass Sie möglicherweise Anspruch auf eine Reihe von Prämien haben, die die finanziellen Auswirkungen mildern können. Mit dem Service „Ihre Renovierungskosten berechnen“ in KBC Mobile können Sie sehen, welche Prämien Sie beanspruchen können. Hier können Sie auch Ihr Renovierungsbudget einfach simulieren. Dieser Service wird von unserem Partner Setle angeboten.
Die Renovierung eines Hauses ist auf jeden Fall eine sinnvolle Sache. Ihr Haus gewinnt an Wert, Ihr Wohnkomfort steigt, Ihre Energiekosten sinken... Schauen Sie also nicht einfach nur auf den Gesamtbetrag der Renovierung, betrachten Sie es als eine langfristige Investition.
Der KBC-Renovierungskredit und der KBC-Kredit für Energie sind Teilzahlungskredite. Kreditgeber: KBC Bank AG, Havenlaan 2, 1080 Brüssel, Belgien, MwSt. BE 0462.920.226, RJP Brüssel, FSMA 026256 A. Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Kreditantrags durch die KBC Bank AG.
