Calculer la valeur de votre habitation
Si vous envisagez de vendre votre habitation ou d’en acheter une nouvelle, vous devez évidemment estimer sa valeur. Mais comment calculer la valeur d'une maison? Il existe différentes méthodes possibles.
Estimation professionnelle habitation
Une évaluation professionnelle repose sur des critères objectifs. Pour calculer la valeur de votre maison, vous pouvez vous adresser à un expert de l’immobilier, qu’il s’agisse d’un géomètre, d’un architecte, d’un agent immobilier ou d’un notaire.
Immoscoop peut aussi vous y aider. Sur la base de quelques données, Immoscoop sélectionnera des experts qui se rendront rapidement sur place. Ces agents immobiliers connaissent votre région et ont l'expérience de la vente de biens similaires.
Ils prennent également en compte différents facteurs tels que la situation, l'année de construction, le degré de parachèvement, la superficie (habitable) et la performance énergétique du bâtiment. Si vous avez récemment fait des travaux de rénovation, avec à la clé une meilleure isolation et une réduction de la consommation d’énergie, la valeur de votre habitation s’en trouvera considérablement augmentée.
L'estimation de votre bien avec Immoscoop est entièrement gratuite.
Estimer vous-même la valeur de votre habitation
Une manière simple de vous faire une idée de la valeur de votre maison consiste à faire des comparaisons avec d’autres habitations de votre région. Renseignez-vous sur le prix demandé pour des biens comparables.
Tenez compte des éléments suivants:
- La situation: en ville ou à la campagne
- Le type d'habitation: appartement, maison de rangée, maison trois ou quatre façades
- La surface totale
- Le nombre de pièces (parachevées): pièces de vie, cuisine séparée, salles de bain et de douche, chambres à coucher, véranda…
- L'âge et l'état de la maison
- Le degré de parachèvement (matériaux standard ou finitions plus luxueuses)
Vous pouvez également calculer le prix au mètre carré sur la base de petites annonces de votre région. Divisez le prix de vente par la surface totale. Multipliez ensuite le prix au mètre carré par le nombre de mètres carrés de votre habitation pour obtenir une idée de sa valeur.
Vous pouvez trouver d’autres éléments indicatifs sur le site du Service public fédéral Économie, qui présente des informations sur le prix moyen des ventes de maisons, de villas et d’appartements.
Revenu cadastral (RC)
Pour les habitations récentes, le revenu cadastral (RC) peut être une information utile. L’administration fiscale fixe, par estimation, une valeur locative fictive pour toutes les habitations de Belgique. Le revenu cadastral correspond au montant net que vous percevriez si vous décidiez de louer votre habitation pendant un an. L’estimation se base sur une comparaison avec d’autres habitations similaires situées à proximité. En principe, vous pouvez supposer que les habitations qui sont mises en vente et dont le RC est plus ou moins équivalent à celui de la vôtre devraient appartenir à la même catégorie de prix.
Attention
Cette estimation doit en principe être renouvelée tous les 10 ans, mais cela n’a plus été fait ces dernières décennies. Le revenu cadastral ne constitue donc qu’un élément indicatif lorsqu’il s’agit d’une nouvelle construction ou d’une rénovation dont le RC a été revu récemment.
Estimation dans KBC Mobile
Pour une estimation rapide, vous pouvez également utiliser le service supplémentaire "Estimer votre bien immobilier" dans KBC Mobile. Voici comment procéder:
1. Connectez-vous à KBC Mobile et appuyez sur "Offre"
2. Faites défiler jusqu'à "Logement et énergie" et appuyez sur la vignette "Votre bien immobilier"
Bon à savoir
Dans certains cas, KBC accepte une estimation externe pour déterminer la valeur du logement. Toutefois, l'estimation doit être réalisée par un expert agréé et accepté par KBC.
Pour les biens dont le prix d'achat est de moins d’1 million d'euros, nous acceptons les estimations d'un expert figurant sur l'une des listes suivantes:
- Tableau des experts géomètres du SPF Économie
- Liste des experts agréés VLABEL (en néerlandais)
- Expert accrédité par RICS (en anglais)
- Expert accrédité par Tegova
Pour les biens de plus d’1 million d'euros, il est préférable de contacter notre expert Logement pour connaître les estimations que nous acceptons. Voyez avec notre expert Logement si une estimation externe est nécessaire.
Estimation réaliste?
Il n’est pas évident de déterminer la valeur exacte d’un bien. L’offre et la demande exercent en effet une influence importante sur les ventes d’habitations.
Si vous faites estimer la valeur de votre habitation, vérifiez ensuite si le prix fixé vous semble réaliste en utilisant votre bon sens. Faites des comparaisons avec des habitations similaires dans la région. Parlez-en à une personne du secteur de l’immobilier. Discutez avec les voisins; ils connaissent souvent le prix des maisons du quartier.
Les estimations peuvent présenter de fortes variations d’un expert à l’autre. Une estimation n’est donc jamais qu’une indication.
