Acheter une habitation à rénover offre des avantages!
Un logement de rêve ne doit pas nécessairement être neuf ou prêt à emménager. Même si le défi est de taille, de plus en plus de jeunes ménages choisissent actuellement de rénover un ancien immeuble. La raison? L'offre de logements à rénover est importante et le prix d'achat est généralement inférieur à celui d'un logement neuf ou prêt à emménager. La rénovation présente encore de nombreux autres avantages.
Le label PEB est un bon moyen d'évaluer l'état d'une ancienne habitation. Une récente enquête menée par le site immobilier Immoscoop révèle que 42% des biens publiés possédaient un label PEB A ou B ces derniers temps. En d'autres termes, il s'agit de logements neufs ou entièrement rénovés. L'offre de ce type de logement est la plus élevée en Flandre orientale (46%) et la plus faible dans le Brabant flamand (35%) et le Limbourg (36%).
On constate en revanche que 23% des biens proposés ont un score PEB E ou F. Ce type de logement est principalement mis en vente dans les provinces du Brabant flamand et du Limbourg (28%). Pour les immeubles dotés d'un score PEB E ou F, il y a encore du pain sur la planche. La bonne nouvelle? Le prix d'achat de ces logements est souvent nettement inférieur.
L'achat d'un bien à rénover présente d'autres avantages. Le prix au mètre carré étant moins élevé, il est plus facile d'acquérir une maison ou un appartement doté d'une grande surface habitable ou situé dans un quartier prisé. À l'achat, vous ne payez pas de TVA, mais des droits d'enregistrement, dont le tarif est généralement inférieur. Une fois les travaux de rénovation entamés, vous ne payez que 6% de TVA sur les matériaux et la main-d'œuvre (si l'habitation a au moins 10 ans). Pour les rénovations énergétiques, vous bénéficiez en outre de nombreuses primes.
Une habitation que vous avez rénovée a souvent plus de charme parce qu'elle est totalement à votre goût. Et avec quelques investissements énergétiques ciblés (en particulier pour un logement doté d'un label PEB E ou F), vous pouvez fortement augmenter la valeur de votre habitation et réduire votre facture d'énergie.
Vous envisagez d'acheter un bien à rénover? Commencez par calculer en détail le coût de la rénovation. Il est recommandé de ne pas dépasser (1) le surcoût d'un logement rénové ou neuf et (2) la plus-value potentielle et les économies d'énergie réalisées grâce à la rénovation.
Envie de savoir combien coûterait une rénovation?
Avec le service supplémentaire gratuit "Calcul coût de la rénovation" de Setle dans KBC Mobile, vous obtenez, sur la base des prix de référence d'entrepreneurs, des réponses à des questions telles que: "Comment transformer une habitation pour la rendre moins énergivore et plus esthétique, et quel en sera la coût?" et "Comment optimiser le budget disponible?". Setle vous aide ainsi à prendre les bonnes décisions en fonction de votre budget. Le rapport de rénovation détaillé constitue également une preuve d'investissement valable pour demander le financement de votre rénovation chez KBC. Il n'est donc pas nécessaire de soumettre des devis.
Vous cherchez un bien à rénover (ou prêt à emménager)?
Ne manquez pas de consulter le site www.immoscoop.be. Vous y trouverez notamment des biens dotés du label "que chez Immoscoop" qui sont publiés exclusivement sur ce site pendant un certain temps. Une occasion unique d'être aux premières loges pour dénicher le logement de vos rêves.
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