Schat de waarde van je huis
Als je je huidige woning wilt verkopen of een nieuwe woning wilt kopen, wil je de waarde van je huis natuurlijk weten. Maar hoe schat je de waarde van je huis? Er zijn verschillende mogelijkheden om de waarde van je huis te ontdekken. We overlopen er een paar:
1. Een schatting van de waarde door een expert
Een professionele schatting van je huis geeft je zekerheid. Voor zo’n schatting kun je een beroep doen op een vastgoedexpert zoals een landmeter, architect, makelaar of notaris.
Wist je dat ook Immoscoop je daarbij kan helpen? Aan de hand van enkele gegevens, kan Immoscoop in een mum van tijd enkele experten selecteren. 1 tot maximaal 3 makelaars contacteren je zo snel mogelijk om een afspraak te maken. Zij kennen jouw regio en hebben ervaring met vergelijkbaar vastgoed.
Ze houden tijdens de schatting ook rekening met verschillende factoren zoals:
- De locatie
- Het bouwjaar
- De graad van afwerking
- De (bewoonbare) oppervlakte en de energieprestaties.
Vraag een gratis en vrijblijvende schatting van je huis aan bij Immoscoop.
2. Een schatting van de waarde door jezelf
Een eenvoudige manier om een idee te krijgen over de waarde van een huis, is vergelijken met andere woningen in jouw regio. Kijk naar de vraagprijs van vergelijkbare panden.
Houd hierbij rekening met:
- De ligging: in de stad of op het platteland
- De soort woning: appartement, rijwoning, halfopen bebouwing of open bebouwing
- De totale oppervlakte
- Het aantal (afgewerkte) kamers: leefruimtes, afzonderlijke keukens, bad- en douchekamers, slaapkamers, veranda, …
- De ouderdom en staat van het huis
- De graad van afwerking (standaard materialen of meer luxueuze afwerking)
Aan de hand van zoekertjes in jouw streek kun je ook de waarde van je huis schatten.
- Deel de verkoopprijs door de totale oppervlakte (verkoopprijs/totale oppervlakte = prijs per m²).
- Vermenigvuldig de prijs per vierkante meter met het aantal vierkante meter van je woning. (prijs per m² x aantal m² woning = waarde woning)
Zo krijg je een idee van de waarde van je huis
Een andere indicatie voor de waarde van je huis vind je op de site van de FOD Economie. Daar staat informatie over de gemiddelde prijs van de verkopen van woonhuizen, villa’s en appartementen.
Let op: de exacte waarde van een pand bepalen, is niet zo eenvoudig! Vraag en aanbod spelen namelijk een belangrijke rol bij de verkoop van woningen. Ga na met je gezond verstand of de prijs wel realistisch is.
Onze tip: Leg het eens voor aan iemand uit de immobiliënsector of praat er over met de buren. Zij kennen vaak de prijzen van huizen in hun buurt.
3. Schat je woning snel digitaal
Voor een snelle schatting kun je ook de extra dienst ‘Je vastgoed schatten’ in KBC Mobile gebruiken. Je beantwoordt enkele vragen en voilà, je krijg een indicatie van de waarde van je huis. Dat doe je als volgt:
1. Meld je aan in KBC Mobile en tik op ‘Aanbod'
2. Scroll naar ‘Wonen & Energie’ en tik op de tegel ‘Je vastgoed schatten’
Goed om weten
In een aantal gevallen aanvaardt KBC een externe schatting om de waarde van de woning te bepalen. De schatting moet wel uitgevoerd worden door een erkend schatter die door KBC aanvaard wordt.
Voor panden met een aankoopprijs tot 1 miljoen euro aanvaarden we schattingen van een schatter uit een van de volgende lijsten:
- Tabel van de landmeters-experten van de FOD Economie
- Lijst van erkende schatters VLABEL
- RICS-geaccrediteerde schatter
- Tegova-geaccrediteerde schatter
Voor panden met een aankoopprijs van 1 miljoen euro of meer, contacteer je best onze expert Wonen om te weten welke schattingen we aanvaarden en of een externe schatting nodig is.
4. Het kadastraal inkomen (KI) als handig hulpmiddel
Voor recente woningen kan het kadastraal inkomen (KI) je helpen bij het schatten van je huis. De fiscale administratie bepaalt namelijk een fictieve huurwaarde voor elke woning in België. Dit bedrag komt overeen met wat je netto zou innen als je je woning gedurende een jaar zou verhuren.
Om het kadastraal inkomen te berekenen gaan ze je pand vergelijken met gelijkaardige woningen in de omgeving.
In principe kun je dus stellen dat woningen die te koop staan en ongeveer hetzelfde KI hebben als jouw woning, zich ook in dezelfde prijsklasse bevinden.
Let op: Die schatting moet in principe om de 10 jaar opnieuw gebeuren, maar gebeurt het laatste decennia niet meer. Daarom is het kadastraal inkomen enkel een indicatie bij nieuwbouwwoningen of bij verbouwingen waar het KI recent werd herzien.
