Vous avez hérité d'un bien avec vos frères et sœurs
Vous avez hérité du foyer parental avec vos frères et sœurs après le décès de vos parents. Vous êtes donc devenu copropriétaire d'un bien indivis. Quelles sont les possibilités? Nous vous les présentons ci-dessous.
1. Conserver le bien en copropriété et le louer
En tant que copropriétaires, vous pouvez tout d’abord décider de conserver le bien en copropriété et de le louer à un tiers.
Les copropriétaires supportent alors ensemble la totalité des charges. Cela signifie, par exemple, que chacun doit payer les frais d'entretien et le précompte immobilier en fonction de sa part de propriété dans le bien. La recherche d'un locataire et la fixation du loyer nécessitent également de se concerter.
En revanche, les revenus locatifs sont partagés entre les copropriétaires au prorata de leur part de propriété dans le bien.
2. Mettre le bien entièrement au nom de l'un des copropriétaires
Une deuxième possibilité consiste pour l'un des copropriétaires à mettre le bien entièrement à son nom. Dans ce cas, le copropriétaire repreneur rachète la part des autres copropriétaires et leur verse un prix conforme au marché. Pour éviter les discussions, un expert indépendant peut estimer le bien.
Si tous les autres copropriétaires sont rachetés, l'indivision cesse d'exister. Le copropriétaire repreneur devra s’acquitter d’une taxe: le droit de partage. En Flandre, cette taxe est de 2,50% et elle est calculée sur la valeur totale du bien.
3. Vendre le bien
Vous pouvez également décider ensemble de vendre le bien à un tiers. Cet acheteur paiera un prix conforme au marché pour le bien. Cela implique les négociations habituelles sur les prix auxquelles tous les copropriétaires doivent participer. Le produit de la vente est ensuite réparti entre les copropriétaires au prorata de leur part dans le bien.
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