Overgangsregeling afbraak en heropbouw aan 6% btw verlengd met 6 maanden

Trouwe lezers van onze nieuwsbrief weten dat de regels voor afbraak en heropbouw van een woning aan 6% btw de voorbije jaren een aantal keren gewijzigd zijn. Zo is er op 1 januari 2024 nog een nieuwe definitieve regeling ingevoerd waardoor in heel België een bouwheer zijn enige en eigen woning van maximaal 200 m² aan 6% btw kan heroprichten na een afbraak. Daarnaast bestaat er ook een regeling voor afbraak en heropbouw aan 6% voor woningen bestemd voor langdurige sociale verhuur. Sinds 1 juni 2024 is dit uitgebreid naar woningen bestemd voor langdurige private verhuur.

Maar voor 2024 bestond de mogelijkheid om aan 6% btw een woning aan te kopen die door de verkoper (veelal een bouwpromotor) was heropgericht na afbraak. En in 32 centrumsteden* kon een bouwheer aan 6% btw afbreken en heropbouwen onder veel soepelere voorwaarden: meer bepaald moest het hierbij niet gaan om een enige en eigen woning van maximaal 200 m².

Deze 2 regimes verdwenen met het invoeren van de nieuwe definitieve regeling op 1 januari 2024 maar er werd voorzien in een overgangsmaatregel:

• De verkoop van een eerder afgebroken en heropgerichte privéwoning kan nog tot 31 december 2024 aan 6% btw gefactureerd worden, als de omgevingsvergunning uiterlijk op 30 juni 2023 is aangevraagd.
• In de 32 centrumsteden* kan eveneens tot 31 december 2024 aan 6% btw afgebroken en heropgericht worden onder de soepelere voorwaarden als de omgevingsvergunning uiterlijk op 31 december 2023 is aangevraagd.

Door het vele regenweer in het afgelopen jaar liepen veel bouwwerven vertragingen op waardoor deze overgangsregeling niet altijd ten volle kon benut worden. Daarom is nu beslist om de einddatum hiervan met 6 maanden te verlengen tot 30 juni 2025.